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未按约定支付购房款,解除购房合同能否获得法院支持?

信息来源:www.ptzyls.cn | 发布时间:2022年06月01日

【案情简介】

2015年8月29日,原告李磊(乙方)与被告(甲方)签订一份协议书,约定:“1.乙方联系信贷公司为甲方贷款人民币壹仟肆佰万元整,利率为每月2.4%(年息28.8%),用于九岗岭‘丽君新苑’商品房建设。该款不得挪作他用。2.改项目到甲方账户后,甲方同意以本项目百分之五的股份奖励乙方(项目完成后利润的百分之五),并委托乙方为该公司的副总经理参与项目。3.甲方的一切债权债务与乙方无关,本项目贷款风险由甲方负责,与乙方无关。本项目的一切法律责任由甲方解决。4.本项目完成后,甲方以房或人民币的方式付清乙方股权利润后,本协议自行失效。”之后,原告李磊未能为被告拉到上述贷款。

2016年11月24日,原告李磊、王敏作为(乙方、买房人)与被告(代建单位、卖房人)共同签订了一份《门面买卖协议书》,约定购房的共有人为原告李磊、王云、王敏,协议载明(节录):“第一条所购商铺基本情况乙方购买的商铺为第2#楼2栋区22号,该商铺属框架结构。第二条面积确认及计价办法1、每个商铺的建筑面积以设计图纸标明的建筑面积计价,待房屋竣工后,以桂林市房产部门测绘确定的面积为准,所收商铺款多退少补。2、商铺面积73.23平方米(以最终测绘面积为准)。3、商铺总价为柒拾叁万元。第三条付款方式及期限1、签订完商铺买卖合同时交定金拾万元,10天内交付商铺总价的40%,封顶时再交50%价款;2.商铺在签订协议后18个月内交付使用,甲方在交房时,乙方要交清余款、第四条违约责任1、本协议签订且乙方按本协议第三条缴纳商铺款到甲方账户后,其选定的商铺,甲方不得随意改变,否则除退还乙方的本金外,还应赔偿乙方的损失。2、乙方如未按规定的时间付款,逾期在30日之内,应自付款期限到期后的第二天起至实际按规定足额付款之日止,乙方按月向甲方支付逾期应付款2%利息的资金占用费,合同继续履行;逾期在30日以上,则视为乙方自动放弃购商铺资格,所交订金不退。甲方10日内无息退还乙方所交的购房款,所签商铺协议书自动解除,由此造成的任何损失由乙方自行承担。3、若甲方超期交付商铺使用,从超期之日起,按银行同期存款利率支付利息给乙方。”协议签订后,二原告未支付任何款项给被告。

【法院观点】

法院认为,根据双方门面买卖协议书第三条付款方式及期限的约定,原告应在签订完商铺买卖合同时,即2016年11月24日交定金10万元,在10天内交付商铺总价值的40%,即应在2016年12月4日前交付29.4万元(73万×40%)。三原告未能提供证据证明其已按上述约定履行了相应付款义务,故三原告的行为已构成违约。根据双方门面买卖协议书第四条违约责任的约定,三原告逾期付款30日以上,视为自动放弃购商铺资格,所签商铺协议书自动解除,故双方上述门面买卖协议已经于2017年1月4日已经符合解除的合同约定条件。但原、被告双方均未通知对方解除上述合同。现案涉房屋已经由被告另行出售给他人,原、被告之间的门面买卖协议已经丧失了继续履行的基础。三原告作为违约方,提出解除合同于法无据,但鉴于被告做出了上述门面买卖合同已经自动解除的答辩意见,故,本案门面买卖合同及补充协议应以被告提出合同已解除的答辩意见送达原告时,即2021年11月23日为其解除时间。

(文中名称姓名均为化名)

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文章来源:腾讯网